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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會團購因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
非侵入性凍脂體雕成趨勢，跨時代「凍脂體雕」科技締造25億美金併購協議。近來最轟動醫美界的新聞，莫過於Allergan藥廠開出25億美金協議併購非侵入性體雕公司ZELTIQ，該公司專注發展CoolSculpting酷塑冷凍減脂單一產品，從研發期自今17年來，每年均能創造45%高額營業成長。
酷塑冷凍減脂的成功關鍵，在於全球在地化的營運策略、認證院所搭配專屬臨床培訓發展顧問，以及T2T（Treat-to-Target，T2T）全方位雕塑計畫。而ZELTIQ品牌成立之初所設定的目標是建立品牌價值而非企業，持續將北美的成功經驗及SOP帶到全球，包括國際化的營銷策略，以及因地制宜的行銷與廣告方法。
高達25億美金的併購天價，被產業分析師視為強者聯手的重要指標，如同迪士尼以40億美金收購美國知名漫畫公司漫威，臉書Facebook以10億美金併購Instagram一般，兩家企業協議併購，反映出醫美市場正快速成長。
前景被眾多分析師看好的「酷塑」，是唯一獲得美國FDA安全、有效雙認證的「減脂」（fat reduction）非侵入式體雕療程「Cyolypolysis」。此項ZELTIQ專利，能精確鎖定脂肪細胞，臨床證實每次療程可平均減少25%脂肪層厚度。
ZELTIQ亞洲區副總裁Kirk Gunhus表示，冷凍減脂擁有高安全性、快速治療、無恢復期、接近手術抽脂成效等特性，全球已有超過400萬人次口碑見證酷塑的安全及有效性，酷塑自2011年進入台灣，也在短時間就擄獲廣大消費者的心，讓愛美人士可以利用午休時間來變身，因此穩坐非侵入式體雕療程冠軍寶座。
ZELTIQ表示，這個專利技術發現的源頭相當有趣，科學家觀察小朋友吃冰棒後臉頰會產生「小酒窩現象」，因而了解到低溫對脂肪細胞的影響。進一步研究發現，脂肪細胞當中的脂質比其他以水為主要成分的細胞結晶點高，在持續監控的低溫與有效的時間控制下，脂肪細胞將會自然死亡消滅，溫和代謝出體外，且不傷害皮膚表層，是唯一可針對脂肪細胞作用，並減少其數量的跨時代纖體技術。
▲酷塑在台上市六年，因舒適、有效率而廣受歡迎。（圖／林志遠攝影）
媒體問及併購案時，Kirk Gunhus說：「美國愛力根公司（Allergan）是醫美界的龍頭，一旦併購協議完成，相信將會是歷史上的一大創舉，也證明ZELTIQ堅持永續經營CoolSculpting酷塑單一科技、單一產品，投入市場的方向是對的。」
目前國內，酷塑療程獲准用於減少腰間贅肉、腹部和大腿脂肪，且因成人的脂肪細胞數量固定。在創新科技方面，Kirk Gunhus指出，全身上下只要捏得起脂肪的部位，酷塑就會研發新科技來協助消費者解決困擾，例如無法靠穿衣服掩飾的雙下巴問題，在全新療程推出後就能迎刃而解，同時也可治療其他小部位的脂肪團部位，包括副乳、膝蓋贅肉等小範圍局部減脂，提供消費者更多樣化的體雕選擇。
▲酷塑研發新科技協助消費者解決困擾，例如無法靠穿衣服掩飾的雙下巴問題，在全新療程推出後就能迎刃而解。（圖／林志遠攝影）
ZELTIQ表示，酷塑為非侵入式療程，無需麻醉或服用止痛劑，術後不會有開放性傷口，不影響日常生活，可以正常工作或是運動，無須穿著悶熱的彈性塑身衣，也沒有其他侵入式療程等可能出現的副作用或是漫長的手術恢復期，相當適合忙碌的現代人，消費者一定要認明擁有52項專利的美國正廠「酷塑」療程，才能安全有效「減脂」，不花冤枉錢，確保自身權益。
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